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Invertir en propiedades en Chile ofrece diversos beneficios tributarios que pueden optimizar la rentabilidad de tu inversión. A continuación, se detallan los principales incentivos fiscales disponibles en 2025:
1. Decreto con Fuerza de Ley N°2 (DFL2)
Este beneficio aplica a viviendas de hasta 140 m² construidos y está diseñado para personas naturales. Los principales beneficios incluyen:Propital | Inversiones Inmobiliarias+10Activa+10Servicio de Impuestos Internos+10
- Exención del impuesto a la renta: Los ingresos por arriendo de hasta dos propiedades DFL2 están exentos de este impuesto. myvgestion.cl+10neourbe.cl+10Activa+10
- Reducción en el impuesto de timbres y estampillas: Disminución del 75% en este impuesto al momento de la compra. neourbe.cl+1neourbe.cl+1
- Descuento en contribuciones: Exención del 50% en el pago de contribuciones por un período que varía según el tamaño de la propiedad:
- 20 años si la propiedad no supera los 70 m².
- 15 años si está entre 70 y 100 m².
- 10 años si supera los 100 m². Activa+3neourbe.cl+3AMH Chile+3AMH Chile+1neourbe.cl+1
- Exención del impuesto a la herencia: Las propiedades DFL2 están exentas de este impuesto al momento de ser heredadas. Propital | Inversiones Inmobiliarias+10Propital | Inversiones Inmobiliarias+10El Assetivo – El Blog de Assetplan+10
2. Rebaja de intereses hipotecarios (Artículo 55 bis)
Permite a personas naturales deducir de su base imponible los intereses pagados por créditos hipotecarios destinados a la adquisición o construcción de viviendas. El beneficio tiene un tope de 8 Unidades Tributarias Anuales (UTA), equivalentes a aproximadamente $6.460.224. AMH Chile+5Propital | Inversiones Inmobiliarias+5Servicio de Impuestos Internos+5Servicio de Impuestos Internos+1neourbe.cl+1
3. Exención de impuestos por ganancia en la venta de propiedades
Al vender una propiedad, las ganancias obtenidas están exentas de impuestos hasta por un monto acumulado de 8.000 UF, siempre que se cumplan ciertos requisitos, como que la propiedad haya sido adquirida después del 1 de enero de 2004. Servicio de Impuestos Internos
4. Recuperación del IVA en propiedades para arriendo comercial
Los inversionistas que adquieren propiedades nuevas con fines de arriendo comercial pueden recuperar el 19% del valor del inmueble correspondiente al IVA, siempre que:Activa
- Inicien actividades en el Servicio de Impuestos Internos (SII).Servicio de Impuestos Internos+2Activa+2es.wikipedia.org+2
- Emitan boletas con IVA por los arriendos. Activa
5. Subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios
Para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, existe un subsidio que reduce hasta en 0,6% la tasa de interés del crédito hipotecario, lo que puede representar un ahorro significativo en el costo total del financiamiento. Activa
6. FOGAES: Garantía estatal para créditos hipotecarios
El Fondo de Garantías Especiales (FOGAES) permite que el Estado garantice hasta el 60% del valor de una vivienda nueva, facilitando el acceso al crédito hipotecario, especialmente para quienes no cuentan con un pie elevado. Activa
Conclusión:
Estos beneficios tributarios pueden mejorar significativamente la rentabilidad de una inversión inmobiliaria en Chile. Es recomendable asesorarse con un experto tributario o inmobiliario para maximizar estas ventajas y asegurar el cumplimiento de los requisitos legales.